DZIAŁKA leśna, w obrębie Lasu Konopnickiego w Tereszynie. Wysoki gatunek drzew - Przewaga dębów. Powierzchnia 2732m2, wymiary: 8x300m, dojazd drogą gminną. Najszybszą i najskuteczniejszą metodą jest frezowanie karp, to usługa pozwalającą w pełni pozbyć się pnia zarówno widniejącego nad powierzchnią ziemi, jak i ukrytego pod glebą, najczęściej polecamy naszym klientom. Mamy 1 wykonawców usługi Wycinka drzew w Kielcach. Wybierz najlepszego dla siebie i ciesz się wysoką jakością Planowana poprawka dotyczyć będzie wycinki drzew bez pozwolenia. Zgodnie z nową wersją przepisów zwiększy się maksymalna wielkość obwodu pnia na wysokości 5 cm umożliwiająca usunięcie określonych gatunków bez pozwolenia. W przypadku np. topoli i wierzby ma wynosić 90 cm, kasztanowca zwyczajnego - 75 cm, a innych gatunków - 60 cm. To do niego można zwrócić się z zapytaniem o możliwą wycinkę drzew. Wycinka drzew nie może przekraczać możliwości produkcyjnych lasu. Jednocześnie, właściciel ma obowiązek posadzenia nowych drzew, a także dbałość o ochronę runa leśnego. Ponadto, niezbędne jest tzw. cechowanie. Ile ocen dostępnych jest w kategorii Wycinka drzew w Bielawie. W kategorii Wycinka drzew w Bielawie dostępnych jest 10 opinii, które wykonawcy zdobyli od swoich dotychczasowych klientów. Średnia wszystkich ocen w tej kategorii wynosi 4.7. Kiedy należy zgłosić wycinkę drzew, uzyskać pozwolenie, a kiedy nie ma takiego obowiązku? To dokładnie określa kilkakrotnie nowelizowana ustawa o ochronie przyrody z 16 kwietnia 2004 r. Obecnie obowiązujące oraz w roku 2021 przepisy są następujące. . Wycinka drzew na prywatnych działkach będzie trudniejsza. Trzeba będzie mieć zgodę W sobotę, 17 czerwca weszły w życie nowe przepisy dotyczące wycinania drzew na prywatnych działkach. Po wprowadzonych zmianach właściciel, aby wyciąć niektóre... 21 czerwca 2017, 11:31 Drzewa pod ochroną na prywatnej działce. Poradnik: Co wolno wyciąć? [ZDJĘCIA] Nie ma chyba takiego właściciela działki lub ogródka, który nie stanąłby przed problemem: co zrobić z niechcianym drzewem na swoim terenie. A usunięcie go to... 6 kwietnia 2011, 10:09 Używasz węgla do ogrzewania? Rząd da ci pieniądze na opał. Zobacz, jakie dopłaty do węgla i wymiany pieca możesz uzyskać Węglem ogrzewa się wiele gospodarstw domowych w Polsce. Wiele z nich myśli jednak z niepokojem o najbliższej zimie, gdyż przez wysokie ceny opału koszty... 27 lipca 2022, 16:11 Jak wybrać fototapetę do kuchni? Czym ją przykleić, by się nie odklejała Fototapeta może szybko odmienić wygląd wnętrza. Podpowiadamy, jak wybrać fototapetę do kuchni i jak ją przykleić do szafek, wyspy oraz ściany. 27 lipca 2022, 15:45 Stadion miejski w Szprotawie będzie jak nowy, dzięki dofinansowaniu z Polskiego Ładu! Ruszyły prace związane z kompleksową modernizacją Stadionu Miejskiego w Szprotawie. Inwestycja realizowana jest dzięki 4,5 mln zł dofinansowania, otrzymanego z... 27 lipca 2022, 12:05 Inowrocław. Właśnie rozpoczął się remont Domu Rodziny Jana Kasprowicza w Szymborzu. Zdjęcia Zgodnie z zapowiedzią, rozpoczęły się prace remontowe w Domu Rodziny jana Kasprowicza w Szymborzu, którym administruje Muzeum im. Jana Kasprowicza w... 27 lipca 2022, 12:02 Remont ulicy Na Mazurkach w Sosnowcu dobiega końca. Jedna z większych inwestycji Sosnowieckich Wodociągów na ostatniej prostej Dobiega końca remont na ulicy Na Mazurkach w sosnowieckiej dzielnicy Pogoń. To warta 300 tysięcy złotych inwestycja Sosnowieckich Wodociągów ma na celu budowa... 26 lipca 2022, 16:05 Trwa remont szkoły w Besiekierzu Rudnym (gm. Zgierz) Trwa termomodernizacja budynku Szkoły Podstawowej w Biesiekierzu Rudnym (gm. Zgierz) wraz z adaptacją pomieszczeń na sale dydaktyczne. Inwestycja ma zostać... 26 lipca 2022, 14:52 Jak mieszkali Ślązacy na początku lat 2000? Wielka płyta - dla jednych marzenie, dla drugich przekleństwo. Pamiętacie jeszcze te bloki? Wielkie mrówkowce - dla jednych amerykański sen, dla innych zmora dnia codziennego. Zanim osiedla pokrył styropian i pastelowe kolory, bloki z wielkiej płyty... 26 lipca 2022, 13:34 Koniec z awariami wodociągu pod ulicą Okrzei w Krośnie. Rozpoczął się jej remont Krośnieński Holding Komunalny zakończył modernizację rurociągu biegnącego pod ulicą Okrzei. To oznacza koniec rozkopów na drodze, ale normalny ruch wróci... 26 lipca 2022, 11:33 Trwają prace konserwatorskie kościoła i klasztoru Reformatów w Przemyślu [ZDJĘCIA] Franciszkanie reformaci z Przemyśla kontynuują prace remontowe i konserwatorskie w kościele i klasztorze przy ul. Jagiellońskiej. W tym roku obejmują one... 26 lipca 2022, 10:57 W tych mieszkaniach żyje się w stałym lęku przed eksmisją. RPO pyta rząd, co z lokatorami mieszkań służbowych i zakładowych Mieszkania zakładowe, przyznawane przez państwo w czasach PRL-u, w niewielkiej liczbie istnieją i funkcjonują do dziś. Osoby je zamieszkujące nie mogą jednak... 25 lipca 2022, 17:04 Fotowoltaika ma nie tylko plusy. Oto 12 minusów paneli słonecznych, o których warto pamiętać przed zakupem instalacji PV Fotowoltaika jest dziś chętnie montowana na domach i budynkach gospodarczych. Czytając o zaletach paneli słonecznych, można odnieść wrażenie, że taka inwestycja... 25 lipca 2022, 14:47 Banki zwrócą klientom część opłat związanych z kredytem hipotecznym. Kto może liczyć na zwrot środków i kiedy? Banki, które pobierają od klientów opłaty podczas oczekiwania na wpis hipoteki do księgi wieczystej, będą musiały te pieniądze zwrócić. Sejm uchwalił ustawę,... 25 lipca 2022, 13:53 Szukasz sprawdzonych fachowców z naszego regionu? Tu ich znajdziesz - wiele branż w jednym miejscu Planujesz remont, szukasz specjalistów z różnych branż lub chcesz mieć pod ręką kontakt do sprawdzonych fachowców? Tu znajdziesz wszystko, czego potrzebujesz! 25 lipca 2022, 10:50 Tarnowskie Góry. Prace nad centrum przesiadkowym nabierają rozpędu. Rozpoczęła się budowa tunelu rowerowego na ul. Częstochowskiej Tarnowskie Góry. Ruszyły prace nad centrum przesiadkowym. Zaczęła się budowa, realizowanego w ramach inwestycji, tunelu rowerowego nieopodal wiaduktu na ul.... 22 lipca 2022, 20:27 „Ciepłe Mieszkanie”, czyli dopłaty do wymiany pieca i termomodernizacji. Kto może skorzystać z programu i ile uzyska? Oto zasady „Ciepłe Mieszkanie” to nowy program dopłat, z których mogą skorzystać właściciele mieszkań. Program wystartował 21 lipca 2022 r. Do uzyskania jest nawet 37,5... 22 lipca 2022, 17:06 Zakończono remont drogi w Pludwinach (gm. Stryków). Realizowane są również inne inwestycje Kierowcy mogą korzystać już z wyremontowanej drogi w Pludwinach (gm. Stryków). Odcinek o długości ok. 670 metrów zyskał nowy asfalt i pobocza. Realizowane są... 22 lipca 2022, 14:43 Domy za 1 euro to nie żart – można je kupić w Grecji, Włoszech, Japonii. Gdzie jest haczyk? Sprawdź, jakie warunki trzeba spełnić Domy za 1 euro lub 1 dolara brzmią jak żart lub oszustwo. Istnieją jednak kraje, w których naprawdę można nabyć budynek tak tanio – wcześniej trzeba jednak... 22 lipca 2022, 13:54 Centralna Ewidencja Emisyjności Budynków. Masz nieruchomość i nie złożyłeś deklaracji do 30 czerwca? Rząd daje ci jeszcze jedną szansę Do Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków (CEEB) każdy właściciel mieszkania lub domu musiał zgłosić posiadane źródła ciepła. Termin na zgłoszenie upłynął 30... 22 lipca 2022, 11:30 Nie wymieniaj ogrzewania dofinansowanego z „Czystego Powietrza”, „Mojego Ciepła”, „Stop Smogu”, bo każą ci zwrócić dotację Środki na nowe ogrzewanie można dziś otrzymać z programów takich jak „Czyste Powietrze”, „Stop Smog” i „Moje Ciepło”. Warto jednak pamiętać, że urządzenia... 22 lipca 2022, 10:56 Kupno działki to ważna decyzja. Jeśli planujesz na niej budowę domu, musisz wziąć pod uwagę wiele czynników. Wybór działki to nie tylko kwestia lokalizacji i metrażu. Zanim zdecydujesz się na podpisanie umowy, dokładnie obejrzyj teren, wypytaj sprzedawcę o szczegóły, porozmawiaj z sąsiadami, przeanalizuj dokumentację, a może nawet poczytaj kroniki i lokalne pisma - dlaczego? Sprawdź, co musisz wiedzieć o gruncie przed jego zakupem. Spis treści Podstawowe informacje na temat działki Kształt Topografia Orientacja działki Zadrzewienie Historia działki Jakość i rodzaj gruntu Uzbrojenie działki Dostęp do drogi publicznej Kupno działki - kwestie prawne Nieruchomość siedliskowa, działka budowlana czy grunt rolny - czym się charakteryzują? Sprawdzenie księgi wieczystej Wypis i wyrys z planu zagospodarowania przestrzennego dla danej działki Wypis z rejestru gruntów Sąsiedztwo Podstawowe informacje na temat działki Może się wydawać, że kupno kawałka ziemi pod budowę domu czy na cele rekreacyjne to pestka w porównaniu z zakupem domu czy mieszkania. Wbrew pozorom, także przed nabyciem gruntu, trzeba wnikliwie zbadać dokumentację, dokładnie obejrzeć teren, a nawet przestudiować lokalne kroniki w poszukiwaniu cennych ciekawostek. Kształt Przy pierwszej wizycie od razu zwróć uwagę na użyteczność oferowanej działki. Czy jej kształt nie będzie przeszkadzał w dogodnym usytuowaniu budynku? Uważaj na działki o nietypowych kształtach, na przykład bardzo wąskie lub bardzo płytkie, a także takie, na których przyszły dom może być zorientowany tylko na południową stronę. Najlepiej wybrać działkę w kształcie kwadratu lub prostokąta. Nietypowy kształt działki może utrudniać próbę optymalnego zagospodarowania terenu. Szczegółowe wytyczne dotyczące warunków zabudowy na konkretnej działce zapisane są w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego bądź w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu - one winny być wyznacznikiem tego, co można postawić, w jaki sposób, w jakich odległościach od sąsiednich posesji, innych budynków czy drogi oraz jaki procent powierzchni obszaru mogą zajmować obiekty budowlane. W pozostałych kwestiach, których nie rozwiązuje ani plan ani decyzja, trzeba kierować się rozporządzeniami ministra. Na terenach miejskich, ze względu na istniejącą tkankę architektoniczną, trudno o dużą, wygodną i funkcjonalną działkę pod zabudowę jednorodzinną. Wyznaczone w planie zagospodarowania przestrzeni tereny budowlane w centrach aglomeracji zwykle są wąskie i niepraktyczne albo obszerne i dopasowane do dużych inwestycji. Przy wyborze odpowiedniej wielkości gruntu, warto kierować się zasadą, by boki nie były krótsze niż 20 m długości. To ułatwi postawienie domu o szerokości 10 m w zgodzie z wymogami prawnymi. Topografia Istotna jest także topografia działki. Unikaj terenów o niekorzystnym ukształtowaniu: pochyłych, zalewowych czy zasypowych. Mogą one spowodować konieczność przeprowadzenia dodatkowych prac budowlanych, a to zauważalnie zwiększy koszty inwestycji. Na względzie należy mieć przede wszystkim bezpieczeństwo użytkowania takiej działki. Jeżeli teren pomimo niefortunnego uformowania czy położenia jest pod wybraną inwestycję mieszkaniową odpowiedni, należy pamiętać o wprowadzeniu takich rozwiązań, które zminimalizują potencjalne ryzyko płynące z zagrożeń zewnętrznych, np. z wylewającej rzeki czy osuwającego się gruntu. O położeniu działki i jej okolic dowiesz się przede wszystkim z planu zagospodarowania przestrzennego, ale cennych wskazówek i dodatkowych informacji możesz poszukać na Geoportalu z dostępem do map i innych danych przestrzennych. Na Geoportalu znajdziesz nie tylko dane dotyczące rzeźby terenu, mapy topograficzne czy punkty osnowy geodezyjnej, ale również lokalizacje adresów, informacje o podziemnym uzbrojeniu terenu oraz aktualne ortofotomapy, czyli zdjęcia lotnicze. Wszystkie wzmianki są aktualizowane we współpracy z Instytutem Meteorologii i Gospodarki Wodnej, Agencją Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa, Polskimi Liniami Kolejowymi Narodowym Instytutem Dziedzictwa czy Państwowym Gospodarstwem Wodnym „Wody Polskie”. Orientacja działki Zwróć uwagę na orientację działki, czyli położenie względem stron świata. Od początku wyobraź sobie umiejscowienie domu, ogrodu, ewentualnych zabudowań gospodarczych. Najbardziej korzystne jest lokalizowanie ogrodu od południa i zachodu - wtedy drzewa owocowe, kwiaty i inne rośliny będą miały najwięcej słońca w ciągu dnia. Po stronie południowej warto rozmieścić salon w domu i taras. Część gospodarcza powinna być od północy, gdzie jest najchłodniej przez cały rok. To dobra lokalizacja także dla okien kuchennych i wejścia do domu. Z kolei okna sypialniane czy pokoju dziecięcego dobrze, by wychodziły na wschód - brzask będzie budził domowników. Zadrzewienie Choć drzewa nie są nienaruszalnym elementem działki, przyjrzyj się, czy nie będą stanowić przeszkody przy budowie domu. Jeśli zadrzewienie jest duże i chaotyczne, mogą Cię czekać dodatkowe formalności i koszty związane z wycinką drzew. Kwestie prawne dotyczące wycinki drzew i krzewów z terenu nieruchomości rozstrzygają przepisy Art. 83. ustawy o ochronie przyrody z dnia 16 kwietnia 2004 r.: 1. Usunięcie drzewa lub krzewu z terenu nieruchomości lub jej części może nastąpić po uzyskaniu zezwolenia wydanego na wniosek: 1) posiadacza nieruchomości – za zgodą właściciela tej nieruchomości; ... Z zasady każde usunięcie drzewa z terenu działki wymaga uzyskania zezwolenia wydanego na wniosek właściciela nieruchomości. Jeżeli na Twoim gruncie rośnie drzewo przeznaczone do wycinki, a jego obwód pnia nie przekracza podanych niżej wartości, nie musisz otrzymać pozwolenia (chyba że wycięte drzewo ma być usunięte na cele związane z prowadzeniem działalności). Ale uwaga! Nawet jeśli drzewo jest Twoje, rośnie na Twojej działce i nie zamierzasz go sprzedawać, a jesteś osobą fizyczną, zezwolenie jest potrzebne, gdy obwód pnia mierzony na wysokości 5 cm od ziemi przekracza: w przypadku topoli, wierzby, klonu - 80 cm; dla kasztanowca, robinii akacjowej - 65 cm; u innych gatunków - 50 cm. Jak wygląda procedura zgłoszenia zamiaru usunięcia drzewa? 1. Napisz wniosek. Zgłoszenie nie musi być na formularzu urzędowym. We wniosku muszą się znaleźć następujące informacje: kto składa wniosek: imię, nazwisko, adres i nr telefonu wnioskodawcy oraz właściciela nieruchomości (jeśli nie jest wnioskodawcą); do kogo składany jest wniosek: Wydział Ochrony Środowiska Urzędu miasta lub gminy - adres; tytuł: Zgłoszenie zamiaru usunięcia drzewa; treść właściwa: Zgłaszam zamiar usunięcia drzewa z terenu nieruchomości ... - adres nieruchomości, numer geodezyjny działki i obręb, numer księgi wieczystej nieruchomości gruntowej; załączniki do wniosku: rysunek lub mapka określająca usytuowanie drzewa na nieruchomości, zgodę współwłaścicieli nieruchomości (jeśli jest więcej właścicieli) - jeżeli nie dostarczysz wszystkich dokumentów w ciągu 7 dni od przekazania wniosku, urząd wniesie sprzeciw; podpis. 2. W terminie 21 dni od dnia doręczenia zgłoszenia urząd wysyła pracownika na oględziny drzewa, by ustalić nazwę gatunku i obwód pnia. 3. Po dokonaniu oględzin urząd w terminie 14 dni może wnieść sprzeciw bądź wystawić zaświadczenie o braku podstaw do wniesienia sprzeciwu. 4. Drzewo możesz wyciąć jeśli urząd nie wniósł sprzeciwu w czasie 14 dni. Zaświadczenie możesz odebrać osobiście w urzędzie bądź zostanie przesłane pocztą - o formie odbioru decyzji urzędu dowiesz się na miejscu bądź telefonicznie. Historia działki Spróbujmy podpytać sprzedawcę i sąsiadów o historię działki, czy na jej terenie nie było wcześniej obiektów, których pozostałości mogą nam przysporzyć problemów, czy działka była zalewana albo ma tendencję do gromadzenia wody po opadach, jakie budynki na tym terenie funkcjonowały niegdyś oraz ilu i jakich właścicieli grunt miał dotychczas. Warto również zajrzeć do lokalnych starych gazet, ksiąg i map pod kątem toczących się na danym terenie walk zbrojnych. Zdarza się bowiem, że w warstwach ziemi zachowały się jeszcze materiały wybuchowe stosowane w technice wojennej. Różnego rodzaju zapalniki, bomby, naboje, granaty, miny, pociski czy złom metalowy są całkowicie odporne na działanie warunków atmosferycznych, a więc zachowują swoje właściwości wybuchowe. To realne zagrożenie, dlatego natychmiast po odnalezieniu niebezpiecznego niewybuchu miejsce należy wyraźnie oznaczyć i zabezpieczyć przed dostępem, a następnie zgłosić informację o znalezisku na policję lub straż pożarną - te powiadomią właściwe służby wojskowe i patrol saperski. Pamiętaj, że takiego znaleziska na działce nie wolno podnosić, przenosić, wykopywać czy próbować odpalić. Zawiadomione służby usuwają niewybuch bezpłatnie. Natomiast, za sprawdzenie działki pod kątem obecności pozostałości wojennych należy zapłacić firmie specjalizującej się w rozminowywaniu terenów. Na działce budowlanej sprawdzana jest ziemia na głębokość 2,5 m - tam zwykle zalegają granaty, małe pociski, zapalniki. Informacji na temat działki można szukać w Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej. Jakość i rodzaj gruntu Rodzaj gruntu na działce ma niebagatelny wpływ na jej użytkowanie. Nie każdy grunt nadaje się do postawienia domu czy uprawy roślinności. Warto przyjrzeć się temu przed zakupem nieruchomości. Być może właściciel będzie posiadał wyniki badań geotechnicznych, jeśli nie - trzeba zastanowić się nad ich wykonaniem przed zakupem parceli. Z jakim podłożem budowlanym możesz mieć do czynienia i czym się każde charakteryzuje? Grunty naturalne mineralne będące efektem naturalnych procesów geologicznych SPOISTENIESPOISTE, czyli sypkie ił, ił piaszczysty, ił pylasty, glina pylasta, glina zwięzła, glina piaszczysta zwięzła, glina pylasta zwięzła, piasek gliniasty, pył, pył piaszczystyżwir, pospółki, piaski gruboziarniste, piaski średnioziarniste, piaski drobnoziarniste i piaski pylaste Im grubsza frakcja piasku, czyli uziarnienie, tym większa wytrzymałość - nośność gruntu. stopień plastyczności Ile wody wchłonie grunt przy przejściu ze stanu półzwartego w luźny, średnio zagęszczony, zagęszczony, bardzo zagęszczony Im wyższy stopień zagęszczenia, tym lepsze podłoże do celów budowlanych. Najlepsze pod budowę grunty wilgotności Na terenie działki może występować także grunt antropologiczny, czyli utworzony w wyniku działalności człowieka. Będą to wszelkiego rodzaju ziemie nasypowe, po wysypiskach, zwałowiskach czy budowlach ziemnych. Uzbrojenie działki Wypytaj właściciela nieruchomości o doprowadzone media, czyli prąd, gaz, wodę, kanalizację, przyłącze telefoniczne. Działka budowlana, na której stanąć mają budynki mieszkalne powinna mieć zapewnioną możliwość przyłączenia do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, ciepłowniczej i elektroenergetycznej bądź możliwość korzystania z indywidualnych źródeł energii elektrycznej i ciepła. Umowy o przyłącza budowlane są niezbędne do uzyskania pozwolenia na budowę. Przyłącze do sieci elektrycznej jest konieczne do podjęcia jakichkolwiek działań budowlanych, a także funkcjonowania i użytkowania garażu czy domku letniskowego. Wystarczy standardowe przyłączenie o napięciu 230 V jednofazowe lub 400 V trójfazowe. W celu przyłączenia działki do niezbędnych mediów konieczne jest składanie wniosków do poszczególnych dystrybutorów, np. zakładu energetycznego, gazowniczego czy przedsiębiorstwa wodno-kanalizacyjnego. Jak wygląda proces wnioskowania o przyłączenie działki do mediów? 1. Do wybranego dystrybutora składasz wniosek o określenie warunków przyłączenia bądź przyłączenie, podając: dane wnioskodawcy; dane przyłączanego obiektu - numer działki, adres; określenie zapotrzebowania na moc oraz przewidywany roczny pobór energii w przypadku dystrybutora energii elektrycznej (taka informacja powinna znaleźć się w projekcie domu); dokument potwierdzający tytuł prawny do podłączanego obiektu; plan zabudowy lub szkic sytuacyjny z zaznaczonym położeniem obiektu względem istniejącej sieci oraz położeniem sąsiednich obiektów; konkretne firmy mogą wymagać dodatkowych dokumentów. 2. Dystrybutor określa warunki przyłączenia dla konkretnej działki i przekazuje je razem z projektem umowy o przyłączenie. 3. Masz czas na zastanowienie się i zapoznanie z warunkami. Przedsiębiorstwo może zażądać pokrycia części kosztów inwestycji bądź przeprowadzenia części instalacji. 4. Podpisujesz umowę o przyłączenie do sieci. 5. Wybierasz firmę z uprawnieniami, która zaprojektuje, uzyska niezbędne decyzje administracyjne i wybuduje konieczną instalację w domu, a następnie sprawdzi jej poprawność działania. 6. Wykonawcy od dystrybutora uzgadniają z Tobą termin przeprowadzenia koniecznych prac przyłączeniowych. Dostęp do drogi publicznej Każda działka budowlana musi mieć dostęp do drogi publicznej. Jeżeli takiego dostępu nie ma, najpewniej nie uzyskasz pozwolenia na budowę domu. W jakich sytuacjach grunt może nie posiadać dostępu do drogi publicznej i na co warto zwrócić uwagę, oglądając plac pod przyszłą budowę? Otóż: grunt, który zamierzasz nabyć graniczy bezpośrednio z drogą publiczną, ale nie można się na nią dostać, bo nie ma utwardzonego wyjazdu a pomiędzy działką a drogą jest rów melioracyjny - w takiej sytuacji trzeba wybudować przejazd; działka nie graniczy z drogą publiczną, a teren między działką a drogą należy do właściciela drogi publicznej - trzeba uzyskać zgodę; parcela nie graniczy z drogą publiczną, a grunt między działką a drogą publiczną należy do innego właściciela - można kupić tę ziemię lub udział w niej albo uzyskać od właścicieli sąsiadujących z drogą i Twoim gruntem prawo do korzystania z ich gruntów w zakresie umożliwiającym dojście, dojazd i poprowadzenie mediów - jest to prawo do korzystania z drogi w ramach służebności gruntowej (może być odpłatne na rzecz właściciela posesji, przez którą zamierzamy przejeżdżać lub nie). Jeżeli właściciel nieruchomości gruntowej dzieli swój teren na mniejsze działki w celu sprzedaży każdej z nich na cele budowlane, musi zapewnić dla każdej dostęp do drogi publicznej. Załatwienia tej kwestii należy wymagać od sprzedającego jeszcze przed podpisaniem aktu notarialnego kupna działki. Może się również zdarzyć sytuacja, w której właściciel sąsiedniej działki, leżącej między drogą publiczną a Twoim gruntem, nie wyrazi zgody na odpłatne czy bezpłatne korzystanie z jego terenu w celach dojazdowych, to pozostaje droga sądowa. Sąd może ustanowić wbrew woli właściciela takiej działki służebność drogi koniecznej za wynagrodzeniem. Takie postanowienie będzie wpisane do ksiąg wieczystych nieruchomości. Kupno działki - kwestie prawne Przed zakupem działki warto przyjrzeć się przepisom prawa regulującym możliwość nabywania gruntów przez osoby niebędące rolnikami. W 2016 roku znowelizowano przepisy dotyczące obrotu nieruchomościami rolnymi i na ich podstawie obecnie grunt rolny poniżej 3000 m2 może kupić każda osoba fizyczna, nie tylko rolnik. Ta powierzchnia wystarczy, by postawić na niej dom i ciekawie zaaranżować ogród. Ważna informacja jest taka, że powierzchnie nabywanych działek nie sumują się, zatem takich gruntów rolnych możesz kupić kilka, nawet tych położonych obok siebie. Działkę z Zasobów Własności Rolnej Skarbu Państwa, o powierzchni przekraczającej 0,3 ha, może zakupić wyłącznie rolnik indywidualny. Na takiego rolnika w związku z tym nałożonych jest wiele obowiązków: powierzchnia wszystkich ziem nie może przekraczać 300 ha, zakaz sprzedaży ziemi rolnej przez 15 lat, samodzielne prowadzenie działalności rolniczej oraz zakaz ustanawiania na nieruchomości hipoteki na rzecz innych podmiotów przez 15 lat. Nieruchomość siedliskowa, działka budowlana czy grunt rolny - czym się charakteryzują? Nieruchomość rolna to grunt wykorzystywany do produkcji rolniczej, sadowniczej, ogrodniczej i rybnej. Gruntami rolnymi nie mogą być działki położone na obszarach przeznaczonych w planach zagospodarowania przestrzennego na cele nierolnicze. Działka siedliskowa to nieruchomość obejmująca budynki mieszkalne, gospodarcze, dojazdy, ogród przydomowy i podwórko, położona na obszarze użytkowanym rolniczo. Jej powierzchnia nie przekracza 1,5 ha. Na działce siedliskowej możesz postawić dom całoroczny na stale związany z nieruchomością gruntową. Grunt budowlany to działka, której wielkość i cechy geometryczne pozwalają na postawienie budynku. Działka budowlana musi mieć dostęp do drogi publicznej i powinna być uzbrojona w sieć energetyczną, cieplną, wodną i kanalizacyjną. Na niej możesz postawić dom całoroczny. Działka rekreacyjna to grunt, na którym można postawić dom letniskowy do użytku okresowego, sezonowego. Sprawdzenie księgi wieczystej Mając numer księgi wieczystej, koniecznie sprawdź jej zapisy w Elektronicznych Księgach Wieczystych. Najbardziej podstawowe dane do sprawdzenia w podstawowym dokumencie nieruchomości to: zgodność informacji dotyczących adresu, powierzchni, przeznaczenia i ewentualnej zabudowy działki z realną sytuacją; zgodność danych dotyczących właściciela lub właścicieli; ewentualne umowy z osobami użytkującymi nieruchomość czasowo, najemcami lub dzierżawcami; obciążenie działki długami, kredytami, sprawdzenie hipoteki; ewentualne zapisy mówiące o służebności drogi dojazdowej (lepiej unikać tego typu dostępu do działki). Wypis i wyrys z planu zagospodarowania przestrzennego dla danej działki Następnie koniecznie wybierz się do wydziału architektury urzędu miasta lub gminy, by poprosić o wypis i wyrys z planu zagospodarowania przestrzennego dla interesującej działki. Jeśli nie ma takiego planu, zapytajmy właściciela działki o udostępnienie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu. Poszukaj również innych informacji na temat gruntu w dostępnej dokumentacji miasta. W przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego, sprawdź, czy są jakieś zabudowania w sąsiedztwie – jeśli nie, możesz mieć spore problemy z uzyskaniem pozwolenia na zabudowę. W planie zagospodarowania przestrzennego, sprawdź przede wszystkim: z jakim rodzajem działki masz do czynienia i czy w związku z tym są wytyczne dotyczące jej zagospodarowania; jaki rodzaj zabudowy obowiązuje na działce (wolnostojąca, bliźniacza, szeregowa itp.); czy są jakieś ograniczenia dotyczące zabudowy (np. ilość pięter, przebieg linii zabudowy, kąt nachylenia dachu); jaki jest minimalny metraż działek budowlanych w tej gminie (żebyśmy nie kupili za małej działki); czy działka nie leży w obszarze chronionym ze względu na zabytki, miejsca archeologiczne, krajobraz, środowisko; czy działka położona jest wystarczająco daleko od ewentualnych miejsc uciążliwych; plany na przyszłość w najbliższym otoczeniu, plany zagospodarowania sąsiednich działek. Wypis z rejestru gruntów Powyższy dokument uzyskasz w wydziale geodezji urzędu miasta lub gminy lub w powiatowym ośrodku dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej. W wypisie zawarta będzie informacja o rodzaju gruntów działki. Sąsiedztwo Oprócz cech samej działki, równie istotne jest jej otoczenie. Zobaczy, czy w okolicy nie ma uciążliwych zakładów przemysłowych, fabryk, głośnych warsztatów, ubojni, przejazdów kolejowych, śmietnisk, tartaku, hodowli zwierząt czy hipermarketu tuż za płotem. Duży ruch, hałas, spaliny czy nieprzyjemne zapachy mogą skutecznie uprzykrzyć codzienne życie. Jeśli do spania potrzebujesz kompletnej ciszy, lepiej wybieraj działkę z daleka od lotniska. Ciągłe przeloty samolotów, oprócz niechcianej pobudki, mogą poskutkować drobnymi uszkodzeniami ścian przyszłego domu (z powodu drgań). Zorientuj się również, czy w pobliżu działki znajdują się najbardziej potrzebne punkty handlowe i usługowe – sklepy, apteka, bank, przychodnia. Warto uwzględnić także bliskie położenie przystanków autobusowych, tramwajowych, PKS czy PKP. Jeśli w domu są dzieci, sprawdź, czy w okolicach potencjalnej działki pod zabudowę mieszkalną są jakieś szkoły. Na koniec zweryfikuj sąsiedztwo i bezpieczeństwo w okolicy. Możesz pospacerować - także po zmierzchu, porozmawiać z sąsiadami, popatrzeć na okoliczną zabudowę. Do sprawdzenia przed kupnem działki - kompletna "check lista" w pliku PDF do pobrania TUTAJ. fot. Drzewo zdjęcie utworzone przez bedneyimages - Kupno działki – wyjaśniamy zagadnienia podatkowe Wycinka drzew na terenie Podkowy Leśnej i okolic Firma Logar oferuje swoje usługi na terenie Podkowy Leśnej i okolic. Działamy zarówno na zlecenie firm, instytucji jak i osób prywatnych. Specjalizujemy się w wycinaniu i przycinaniu drzew. W celu określenia kosztów prac zachęcamy do zrobienia zdjęcia drzewa i przesłania go MMS-em na podany numer telefonu firmowego lub mailem na adres: [email protected] z krótkim opisem sprawy. W przypadku, kiedy wycena w proponowany sposób nie jest możliwa, umawiamy się na oględziny (wizję lokalną) w terminie odpowiadającym zainteresowanym stronom, zazwyczaj w przeciągu kilku dni. Termin oczekiwania na wykonanie usługi zazwyczaj nie przekracza 5 dni roboczych. Usługi wykonujemy solidnie i bezpiecznie. Zatrudniamy wykwalifikowanych specjalistów, którzy wiedzą jak fachowo uporać się z każdym zadaniem. Wycinka drzew należy do grupy prac o podwyższonym ryzyku. Przestrzeganie bezpieczeństwa jest dla nas sprawą priorytetową. Nasi pracownicy to tzw. alpiniści wyuczeni i dobrze przygotowani do pracy z piłą zarówno na ziemi jak i wysoko na drzewach. Nasza firma oferuje w Podkowie Leśnej następujące usługi: Wycinka drzew metodą tradycyjną ( obalanie w całości). Wycinka drzew metodą alpinistyczną (wycinka sekcyjna w systemie linowym). Wycinka przy użyciu podnośnika koszowego. Wywóz drewna i gałęzi. Zrębkowanie gałęzi. Zakładanie wzmocnień (wiązania). Wystawianie opinii dendrologicznych. Cięcia sanitarne: usuwanie zagrożeń w postaci konarów i gałęzi chorych, martwych, połamanych. Cięcia prześwietlające i korygujące: wykonywane w celu poprawienia stanu zdrowotnego lub stanu technicznego drzew (poprawa statyki, zapobieganie rozłamaniom). Cięcia techniczne: korygowanie koron drzew kolidujących z budynkami, liniami energetycznymi. Więcej informacji znajdą Państwo w zakładce przepisy, cennik wycinki drzew. Cena usługi wycinania lub przycinania drzew Bez oglądania drzewa jesteśmy w stanie podać cenę wycinki drzew standardowych tj. wolno stojących, gdzie nie przeszkód w postaci zabudowań czy też przewodów energetycznych. Pozostałe przypadki musimy wycenić indywidualnie poprzez przyjazd na miejsce wycinki lub ocenę drzewa z nadesłanych zdjęć przesłanych na adres e-mail lub na telefon naszego biura. Główne miasta województwa w których działamy: Białobrzegi Bieżuń Błonie Brok Brwinów Chorzele Ciechanów Drobin Gąbin Garwolin Glinojeck Góra Kalwaria Gostynin Grodzisk Mazowiecki Grójec Halinów Iłża Józefów Kałuszyn Karczew Kobyłka Konstancin-Jeziorna Kosów Lacki Kozienice Łaskarzew Legionowo Lipsko Łochów Łomianki Łosice Lubowidz Maków Mazowiecki Marki Milanówek Mińsk Mazowiecki Mława Mogielnica Mordy Mrozy Mszczonów Myszyniec Nasielsk Nowe Miasto nad Pilicą Nowy Dwór Mazowiecki Ostrołęka Ostrów Mazowiecka Otwock Ożarów Mazowiecki Piaseczno Piastów Pilawa Pionki Płock Płońsk Podkowa Leśna Pruszków Przasnysz Przysucha Pułtusk Raciąż Radom Radzymin Różan Sanniki Serock Siedlce Sierpc Skaryszew Sochaczew Sokołów Podlaski Sulejówek Szydłowiec Tarczyn Tłuszcz Warka Warszawa Węgrów Wołomin Wyśmierzyce Wyszków Wyszogród Ząbki Zakroczym Żelechów Zielonka Żuromin Zwoleń Żyrardów Pieniądze i Prawo Data publikacji Artykuł 13 ustawy o lasach określa, że właściciele lasów są obowiązani do trwałego utrzymywania lasów i zapewnienia ciągłości ich użytkowania, a w szczególności do: zachowania w lasach roślinności leśnej (upraw leśnych) oraz naturalnych bagien i torfowisk; ponownego wprowadzania upraw leśnych w okresie do 5 lat od usunięcia drzewostanu; racjonalnego użytkowania lasu w sposób trwale zapewniający optymalną realizację wszystkich jego funkcji przez: pozyskiwanie drewna w granicach nieprzekraczających możliwości produkcyjnych lasu, pozyskiwanie surowców i produktów ubocznego użytkowania lasu w sposób zapewniający możliwość ich biologicznego odtwarzania, a także ochronę runa leśnego. Jeżeli chodzi o cechowanie, czyli potwierdzenie legalności pozyskania drewna z lasu, to także uregulowane jest w ustawie o lasach. Artykuł 14a tego przepisu określa, że drewno pozyskane w lasach podlega ocechowaniu. Obowiązek ten spoczywa na właścicielach istotne, drewno pozyskane w lasach niestanowiących własności Skarbu Państwa cechuje starosta, który wystawia właścicielowi lasu dokument stwierdzający legalność pozyskania drewna. Poza tym minister środowiska określił, w drodze rozporządzenia, szczegółowe zasady cechowania drewna, wzory urządzeń do cechowania i zasady ich stosowania oraz wzór dokumentu stwierdzającego legalność pozyskania drewna (rozporządzenie z 24 lutego 1998 r.). W kwestii usuwania drzew w lasach orzekały sądy, Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie – wyrok z 21 listopada 2008 r. (sygnatura akt IV SA/Wa 1410/08). WSA orzekł, że usuwanie drzewostanu znajdującego się na terenach lasów nie zostało poddane obowiązkowi uzyskiwania decyzji stanowiącej zgodę na jego wycięcie, wydawanej przez organ administracji publicznej. Ograniczenia w tym względzie wynikają z przepisów ustawy o lasach. Dla drzew rosnących w lasach nie są wydawane decyzje o zezwoleniu na usunięcie wskazanych, konkretnych okazów drzew, a usuwanie drzew z zasobów leśnych odbywa się na zasadach pozyskiwania drewna. Wskazane w ustawie o lasach organy nie mają kompetencji do wydawania decyzji o usunięciu drzew. Wycinanie drzewostanu polegające na pozyskiwaniu drewna odbywa się na podstawie planów urządzania lasów bądź decyzji starosty określającej zadania z zakresu gospodarki leśnej.  dr hab. Aneta Suchoń Zobacz także Marzysz o domu w lesie? A może posiadasz działkę zaklasyfikowaną jako „leśną” i nie wiesz, co zrobić, by zmienić jej status na mieszkalną? Zobacz, jakie należy podjąć kroki, by odlesić dany teren i czy twój plan ma w ogóle szanse powodzenia. kiedy można budować na terenie leśnym; jak przeprowadzić odlesienie działki; jakie formalności wiążą się ze zmianą statusu działki; co zrobić, jeśli urzędy odmawiają zmiany statusu działki leśnej. Budowa domu na leśnej działce, źródło: Czy można budować na terenie leśnym Czym jest las? Według prawa jest grunt o powierzchni minimum 0,10 ha pokryty roślinnością leśną, przeznaczony do produkcji leśnej, wpisany do rejestru zabytków, stanowiący rezerwat przyrodniczy bądź wchodzący w skład parku narodowego. Grunt ten jest również związany z gospodarką leśną, będąc wykorzystywanym pod urządzenia melioracji wodnych, drogi leśne, szkółki leśne, parkingi leśne, urządzenia turystyczne, miejsce składowania drewna, linie podziału lasu przestrzennego, dla potrzeb gospodarki leśnej budynki i budowle, a także stanowiąc teren pod linie energetyczne. Jeśli przyjrzymy się ustawie o ochronie gruntów rolnych i leśnych, „las” jest szerzej zdefiniowany jako grunt określony jako „las” w ustawie o lasach a także taki, który jest zrekultywowany pod potrzeby gospodarki leśnej i stanowi drogę dojazdową. Niestety wybudowanie domu na terenie leśnym jest zakazane przez polskie prawo. Wszystko zależy jednak od miejscowego planu zagospodarowania przestrzeni, który może dopuszczać taką możliwość. W tej sytuacji należy spełnić warunki i wystąpić o wyłączenie gruntu z produkcji leśnej do regionalnej dyrekcji Lasów Państwowych. Jeśli będzie to możliwe, musimy liczyć się z zapłatą odszkodowania za przedwczesną wycinkę drzew. Zanim rozpoczniemy wszelkie działania należy zorientować się w statusie prawnym działki – jeśli jest oznaczona literą B – budowlana, nie ma to żadnego znaczenia czy znajduje się nawet w środku lasu. Decyzja jest podejmowana przez dyrektora regionalnego dyrekcji Lasów Państwowych, który będzie wymagał by działka leśna: sąsiadowała z jedną działką z dostępem do drogi publicznej, będąc podstawą do określenia wymagań zabudowy; miała dostęp do drogi publicznej; uzbrojenie terenu umożliwiało budowę domu (planowane lub istniejące); działka nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne lub jest objęta specjalną zgodą. Decyzja nie może również kolidować z odrębnymi przepisami. Pojawiają się jednak sytuacje, że nie istnieje miejscowy plan zagospodarowania na danym terenie. W tym przypadku decyzję o możliwości zabudowy podejmuje gmina, wydając zgodę lub niwecząc nasze plany budowlane. Według z art. 7 ust. 2 pkt. 5 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych na zmianę przeznaczenia terenów prywatnych wymagana jest zgoda marszałka województwa po uzyskaniu pozytywnej opinii izby rolniczej. O taką decyzję występuję burmistrz, wójt lub prezydent miasta. Co zrobić, jeśli działka jest oznaczona na mapach jako leśna? Można przygotować na własną rękę miejscowy plan zagospodarowania przestrzeni, wiążący się zazwyczaj ze znacznymi kosztami, który musi być zaopiniowany na kilku szczeblach. Niestety istnieje duże ryzyko odrzucenia naszego planu i poniesienia strat finansowych. Jak zmienić przeznaczenie działki leśnej Przeznaczenie działki leśnej może nie być możliwe, jeśli organ zarządzający uzna, że jest to sprzeczne z jej charakterystyką, położeniem lub przyrodniczymi właściwościami. Jeśli pomimo wszystko chcemy spróbować ją przekształcić na działkę budowlaną, musimy wystąpić z wnioskiem do miejscowego ośrodka Lasów Państwowych, dołączając akt notarialny lub inny dokument własności. Mówiąc o formalnościach, z pewnością będzie niezbędny wspomniany już miejscowy plan zagospodarowania terenu, ale również bilans terenu, a także często wypis z rejestru gruntów, opinia z opisem zadrzewienia. Jeśli działka leśna nie jest przeznaczona pod budowę, należy zmienić jej status. Nie jest to jednak takie łatwe, gdyż trzeba udowodnić, że nie wpłynie to negatywnie na gospodarkę leśną i ochronę leśnych gruntów. Należy także przedłożyć dokumentację świadczącą o tym, że dany grunt nie pełni żadnej funkcji w gospodarce leśnej. Jeśli wybrana działka należy do Skarbu Państwa, zgoda na zmianę planu zagospodarowania miejscowego musi być wydana przez Ministra Ochrony Środowiska, Leśnictwa i Zasobów naturalnych. Niestety jeśli nie uda się odlesić działki podanymi wyżej sposobami, istnieje jeszcze jedna możliwość „obejścia” przepisów. Można podzielić działkę na dwie osobne i postarać się o zmianę statusu w ewidencji gruntów i budynków tej, na której jest mniej drzew, drugą działkę pozostawiając niezmienioną, wykorzystując ją jako swój ogród. By przeprowadzić takie działania należy skorzystać z usług geodety, który dokona pomiarów i złoży stosowny wniosek do odpowiednich organów. Rozwiązaniem alternatywnym jest również przekwalifikowanie działki na rolną powołując się na art. 13 ustawy 2 o lasach, czyli istnienie uzasadnionych powodów. Niestety musimy podać potrzeby kwalifikowane inaczej nadzwyczajne, by starosta mógł wydać wniosek o zmianie przeznaczenia gruntu. Udało się odlesić działkę – co dalej? W przypadku, gdy wszystkie procedury przebiegną po naszej myśli, musimy postarać się o pozwolenie na budowę. Obowiązują nas te same przepisy co wszystkie osoby planujące wznieść budynek na działce budowlanej. Przypomnijcie sobie, co należy wiedzieć przed budową domu. Jeśli pomimo naszych starań, nie udało się zrealizować planu, starajmy unikać się samowoli budowlanej, szczególnie ze względu na konsekwencje finansowe i prawne, o których możecie przeczytać we wcześniejszym artykule. Udało wam się skutecznie przeprowadzić odlesienie działki? Jakie są wasze doświadczenia?

dzialka lesna a wycinka drzew