W momencie decyzji o przeprowadzeniu prac remontowych na budynku, bardzo ważne jest przygotowanie szczegółowej umowy z wykonawcą. W przypadku budynku wypowiedzenie lokalu handlowego innego niż zamieszkanie, takiego jak biuro, magazyn czy hotel, umowa powinna zawierać kilka dodatkowych klauzul. Poniżej przedstawiamy najważniejsze z nich: 2. Projekt, o którym mowa w ust. 1 staje się integralną częścią umowy jako załącznik numer 2. § 4. Wszelkie prace dodatkowe nie objęte zakresem prac, o którym mowa w § 3 umowy realizowane będą przez Wykonawcę na podstawie odrębnego zlecenia Zamawiającego i odrębnej umowy, określającej termin realizacji oraz wynagrodzenie Demontaż i montaż paneli oraz listew przypodłogowych.”. W umowie powinny znaleźć się także zapisy na temat gwarancji i reklamacji. Żeby dokonać zakupu nieruchomości, warto skonsultować umowę z doradcą prawnym z Pewnego Lokalu. Nasi prawnicy są specjalistami w nieruchomościach, a ceny ich usług są niskie. Prawnicy z Pewnego ustawa o VAT – ustawa z 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (DzU z 2022 r. poz. 931) ustawa o zfśs – ustawa z 4.03.1994 r. o zakładowym funduszu świadczeń socjalnych (DzU z 2022 r. poz. 923) ustawa zasiłkowa – ustawa z 25.06.1999 r. o świadczeniach pieniężnych z ubezpieczenia społecznego w razie choroby i macierzyństwa Jeżeli Zamawiający nie dokona odbioru pracy w terminie, o którym mowa w ust. 1, Wykonawca ma prawo sporządzić jednostronny protokół przekazania pracy, który będzie stanowił podstawę wypłaty wynagrodzenia, o którym mowa w § 3 ust 1. Wzór umowy na usługi brukarskie a prawa i obowiązki stron. Umowa na usługi brukarskie nie powinna w preferencyjny sposób traktować żadnej ze stron, dlatego warto zadbać o równowagę określonych w niej praw i obowiązków inwestora oraz wykonawcy. Dobrym rozwiązaniem może okazać się wykorzystanie gotowego do wypełnienia druku . Umowa o wykonanie usług remontowych powinna być tak skonstruowana, aby zapewniała inwestorowi pełne bezpieczeństwo. W przypadku jakichkolwiek niepowodzeń, jest też kluczowym dowodem w ewentualnym sporze sądowym. Co więc powinien zawierać taki dokument? W przypadku umowy o wykonanie usług remontowych należy oprzeć się o przepisy Kodeksu cywilnego, Ustawy o prawie budowlanym oraz wymogi techniczne określone w Rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych, który powinny spełniać budynki i ich usytuowanie. Czym są usługi remontowe w myśl przepisów prawa? To: Przebudowa w istniejącym obiekcie budowlanym Modernizacja w istniejącym obiekcie budowlanym Odtwarzanie stanu pierwotnego w istniejącym obiekcie budowlanym (w tym przy użyciu wyrobów budowlanych innych niż były używane w stanie pierwotnym) W przypadku umowy z wykonawcą najważniejsze jest, aby miała ona formę pisemną i zawierała załączniki w postaci dokumentacji budowlanej. Jeżeli masz projekt przygotowany przez architekta, także musi stanowić integralny element umowy o wykonanie prac remontowych. UWAGA! W przypadku małego zakresu zleconych robót, można zawrzeć umowę ustną, niemniej w przypadku sporu będzie bardzo trudno udowodnić zasadność stawianych zarzutów oraz dochodzić ewentualnych roszczeń. Co powinna zawierać umowa o wykonanie remontu? Umowa powinna być maksymalnie szczegółowa i precyzyjnie określać zakres zleconych prac. Dodatkowo musi zawierać wymagania stawiane danym usługom, harmonogram poszczególnych prac oraz kosztorys. Dzięki dobrze skonstruowanej umowie, jeżeli w trakcie realizacji prac pojawią się problemy lub konflikty, od razu będzie jasna sytuacja, kto odpowiada za ich rozwiązanie. UWAGA! Jeżeli zależy Ci na pełnej zgodności wykonanych prac z przyjętymi w projekcie założeniami, zdecyduj się na kompleksową współpracę z biurem architektonicznym. Oszczędzisz sobie stresu wiążącego się z koordynacją prac ekipy remontowej oraz oszczędzisz czas potrzebny na wizyty na budowie. Ważne elementy w umowie z ekipą remontową: Szczegółowy zakres wykonywanych prac, np. „prace ścienne w salonie o powierzchni 20 m2 polegające na usunięciu starych farb, wyszlifowaniu powierzchni ścian, uzupełnieniu ubytków, zagruntowaniu powierzchni i malowaniu dwiema warstwami farby”. W tym punkcie należy także uwzględnić kwestie transportu i wniesienia materiałów budowlanych – kto będzie za to odpowiedzialny (wykonawca, inwestor czy może firma zewnętrzna)? Szczegółowy standard wykonywanych prac, który w umowie można oznaczyć jako „najwyższej staranności”. Harmonogram realizacji prac, który może zawierać kary umowne na wypadek niedotrzymania terminów przez wykonawcę (np. 5% wartości dzieła za każdy dzień zwłoki oraz odszkodowanie uzupełniające na wypadek, gdyby kara umowna nie pokryła kosztów prac). NAJWAŻNIEJSZE TERMINY W UMOWIE: – termin przekazania obiektu wykonawcy – termin rozpoczęcia prac remontowych przez wykonawcę – termin zakończenia prac remontowych przez wykonawcę – termin odbioru końcowego robót – termin usunięcia wad wykrytych przy odbiorze – termin płatności wynagrodzenia – termin obowiązywania gwarancji i rękojmi Odpowiedzialność za materiały, które znajdują się na budowie lub są na nią dostarczane przez firmy zewnętrzne (chodzi o sytuacje, w których protokół odbioru podpisuje obecny na budowie wykonawca). Sposób rozliczania za zakupione przez wykonawcę materiały budowlane, które są niezbędne do wykonania prac (w umowie może znaleźć się ich szczegółowy wykaz). W umowie warto dookreślić, że zapłata będzie odbywać się wyłącznie na podstawie dowodów zakupów (np. faktur). UWAGA! Oczywiście trudno skontrolować, na ile materiały (i w jakiej ilości) zostały faktycznie zużyte. Tego problemu nie ma, gdy zawierasz umowę bezpośrednio z biurem architektonicznym, które posiada własną ekipę remontową. Szablon protokołu odbioru lokalu/zakończenia prac, będący podstawą do rozliczenia się za wykonane zadania. Wysokość wynagrodzenia wykonawcy za wykonane prace wraz z określeniem terminów płatności. Warto także dodać kwestie regulujące postępowanie na wypadek konieczności podjęcia prac, których zakres nie jest uwzględniony w umowie (np. nieoczekiwana konieczność naprawy instalacji). Gwarancja i rękojmia, która może wynosić nawet 2 lata (bezpłatna naprawa wszelkich usterek, które pojawią się jako wynik przeprowadzonych w lokalu prac). Warunki rozwiązania umowy na mocy obustronnego porozumienia, z zachowaniem stosownych terminów i określeniem sposobu rozliczenia za już wykonane prace. UWAGA! Stosownie do przepisów Kodeksu cywilnego, masz prawo odstąpić od umowy, gdy wykonawca opóźnia się z rozpoczęciem czy prowadzeniem prac do takiego stopnia, że prawdopodobieństwo ukończenia ich w terminie jest mało realne. Dodatkowym powodem jest sytuacja, w której wykonawca realizuje prace w sposób wadliwy lub sprzeczny z umową. Poza tym umowa może zostać zakończona w dowolnym momencie, bez podania jakichkolwiek powodów, niemniej w takiej sytuacji musisz zapłacić wykonawcy umówione wynagrodzenie. Dobrze sporządzona umowa z fachowcem pozwoli zabezpieczyć inwestycję na wypadek zdarzeń nieoczekiwanych czy konfliktowych. Dla inwestora to bezpieczeństwo, że prace przebiegną zgodnie z harmonogramem i przyjętym planem. Oczywiście, zawsze istnieje ryzyko, że coś pójdzie nie po Twojej myśli, stąd dobrze jest skorzystać z nadzoru biura architektonicznego. W takiej sytuacji to po stronie studia stoi pilnowanie przebiegu prac oraz zapewnienie, aby efekt końcowy w 100% odpowiadał temu, co zostało zaplanowane w projekcie.

umowa o wykonanie usług remontowych